再见，王健林! 今天，地产新首富诞生……
香港上市公司中国恒大（0333.HK）近日股价屡创新高。
继中国恒大前日大涨18.08%后，昨日在财报利好下继续高开高走，截至收盘，中国恒大涨13.88%，对应的总市值已高达约3116.29亿港元，折合人民币约2687亿元，总市值首次超过万科。
与此同时，恒大创始人许家印的身价也跟着水涨船高。据福布斯排行榜最新数据，恒大地产集团董事局主席许家印身家已经达到316亿美元，超越王健林成地产首富，相比国内首富马云359亿美元的身价也只差43亿美元。
恒大足球俱乐部新三板正式挂牌，许家印马云参与敲钟
许老板会超过马云吗？我的感觉是，很快就会！马云和马化腾的身价短期应该不会暴涨，但许老板的潜力却很大，今年应该可以看到。
相比之下，王健林和万达的境况则有些“失意”。恒大业绩大超预期的同时，万达却在疯狂甩卖资产，继文旅、酒店资产打包卖给融创和富力后，近日又有消息称南昌、盐城等地万达广场也易主。再从王健林身价来看，今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位，但目前其资产净值已缩水至304亿美元，排名滑落至第四位。
富豪榜实时排名
今年以来恒大股价已暴涨逾330%，而其当前估值仍有提升空间，许家印有望晋升新的中国首富。
那恒大的股价还有希望涨吗？我敢说，概率也是比较大的！
为什么呢？
我从恒大内部拿了份草稿，前天，他们发布了盈利的预告，预计今年上半年净利润是去年同期的三倍左右，达到214亿港元，全年可达到500亿港元，折合人民币是430亿。
可以预见，这绝对是地产行业的利润之王，虽然今年销售规模的老大非碧桂园莫属，但从利润上来看，恒大会稳坐第一，甚至是超越万科、中海。万科去年净利润210亿元，今年结算的利润估计不会超过300亿，中海去年是370亿港元，今年超500亿港元不太可能。
港股的涨跌，还是跟业绩息息相关的，恒大业绩表现好，股价预期也会涨。
恒大还有个优势，就是一二三四线都有布局，一线不多，二线土地储备占一半，三四线差不多也快占了一半，这样就不会被一二线的调控影响太多。毕竟三四线城市还在去库存，销售还在猛增，二线的新房销售也还是很火爆。
恒大利润今年突增这么多，很大原因，还是受益于二三线城市房价的暴涨，不像碧桂园主要是三四线，价格不如二三线，恒大土地拿的便宜，价格卖的高，自然利润就高，今年上半年，恒大卖了2440.9亿港元，全年预计能达到5000亿，10%的净利润算，500亿的利润不成问题。
但想稳坐首富之位，光有钱不行，还得有觉悟。
论觉悟，我只服许老板。
王老板在哈佛演讲，“钱是我辛苦挣来的，爱往哪投就往哪投”。
难道王老板忘了自己是做什么的？地产行业，如果没有政府给你地，银行给你钱，你能迅速做大？你发达了就忘本了，还把钱投到国外去，不给点颜色，还以为国家吃素的吗，现在教训来了吧，银行一抽贷，马上就让你痛不欲生。
而许老板在贵州扶贫时说，“我的一切都是dang、国家和社会给的，想拿去随时可以。”
相比之下，反差太大了。
许老板的前途，目前看来，还是一片光明。
前段时间，恒大虽然亏损70亿，把股份转让给深铁，但也获得了跟深铁合作开发项目的机会，目前在深圳就合作搞了三个项目了，以后机会大大的。
这几天恒大把总部从广州搬到了深圳，也方便在深圳发展，恒大在深圳的20多个旧改项目，利润潜力也是大大的。
这位年过五旬的河南人如何构建他的恒大超级商业帝国？如何从一名钢铁工人成长为中国地产首富的？
从钢铁工人到地产首富 许家印怎么炼成的？
一、少年记忆：长毛的窝头
公开资料显示，现年58岁的许家印，1958年10月出生于河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村。许的家世可谓“根正苗红”。他的父亲是老革命，16岁就参军入党，参加过八年抗战，做过抗日部队骑兵连的连长，负伤后复员回家在村子里当仓库保管员，负责拿钥匙、记工等事务。
1959年，一个对许家印影响巨大的事件遽然而至——母亲得了败血症，匆匆撒手而去，不到1岁的许家印从此成了“半个孤儿”。一个私下场合，许家印曾坦言，自己的性格独立和倔强，可能与从小就缺少母爱有关。“你们这些从小有母亲看着长大的人，多幸福呵！”很多次，望着年轻的下属，许家印都这样感叹。
“我的小学在没有窗的茅草房中读完，六年里，我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺，每人墙上挂个竹筐，里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周，夏天只吃三天，就这样还是要长毛的。没关系，洗洗就可以吃了。”许家印对少年时代的艰苦岁月至今记忆犹新。
二、 少年岁月：掏粪务农做小贩
如果说许家印在幼年时期就展现出商业天赋，这有点夸张了。其实，他少年时做的一些贩卖石灰、苹果类的生意，更多地是摆脱贫困的本能反应。
那时，贩卖是当时农村比较通行的“打工”方式，比如把石灰、煤炭、大米、稻草等物资从一个地方运到另一个地方，赚取其中的差价。看到很多人都去，高中刚毕业的许家印也动了心思。奶奶不同意，他还是去了。
他用的是单人在前面拉的两轱辘拖车，下山的时候，这种拖车要使劲往后压才能控制速度，因为没经验，下坡的时候只会拼命往下跑……结果人倒车翻，贩卖的石灰撒了一地。许家印坐在路边，既无助又心酸。这是1974年，许家印人生中的第一单生意。
据南都周刊报道，1975年在太康县第一高级中学毕业后，17岁的许家印在家务农，这两年里，他几乎做遍了所有的农村工种，下地锄田，开拖拉机，甚至在生产队里挖大粪。此外，他还做过农村里的保安，那时候叫“大队自保员”。几十个人，住在大队部的房子里，在地上铺上草，弄个通铺，就在那睡。
摆脱农村艰苦生活的机会很快就来了，1977年恢复高考，因为时间仓促，这次他没有考上。第二年，许家印花了5个月的时间准备，回到高中的学校复习补课。许家印终于如愿考入武汉钢铁学院(现武汉科技大学)，据说在当时的周口市，他的成绩位列前三。
三、从舞钢到深圳：三个月没找到工作
1982年，大学毕业的许家印被分配到河南舞阳钢铁厂，并在这里度过了十年的青春岁月。
刚到舞钢两个月后，许家印主持制定出了“生产管理300条”，他当时的管理概念很清楚：要用制度去管人。在众多制度中，最有趣的当属他创立的“150度考核法”了。
当时，企业要求工人24小时三班倒，很多值夜班的工人爱打盹，很容易出现安全事故。无奈之下，许家印提出一个极富创意的细节考核办法：当值班人员身体打开的幅度超过150度，就定性为上班睡觉，要接受罚款。此法后来在厂里广为流传，许家印一炮打响，被人评价为“点子多”、“会管理”。
1992年，在河南舞阳钢铁厂工作了10年的许家印辞职了。舞钢的10年为许家印后来的事业打下了深厚的基础。
1992年，34岁的许家印揣着2万元的积蓄，只身一人来到特区深圳闯荡。抱着这份30多页的简历，许家印信心百倍地四处应聘。然而，半个多月过去了，递出去的简历都石沉大海，再无音讯。许家印为此一度陷入迷茫与失落，直到一位朋友给他指点迷津：“不是你才能不够，而是你那份简历太厚了，谁有功夫看你的长篇大论啊。”
他恍然大悟，随即重新制作了一份两页的简历，投出去十几份后，终于有三家公司愿意录用他。最后他选择了其中一家贸易公司，名叫中达，从而正式地从一名处级干部转变为业务员。
一位中达的老同事回忆：“初来乍到的许家印，逢人便喊师傅，嘴巴很甜，也很谦虚。”为什么一定要这样？因为下海后他已经没有回头路：一切归零，从头开始。人在屋檐下不得不低头。
所幸的是，许家印依靠一个朋友的贸易项目里分出来的一笔生意，很快为公司赚到了10万元，也借此被提拔为办公室主任。不过，他并不满足于此。一年后，他主动向老板建议跟他熟悉的舞钢合作，由他领衔成立一家新的贸易公司——全达。在许家印的经营下，全达的生意蒸蒸日上也证明了自己独当一面的能力。
1992年，许家印放弃舞钢的处级干部职位选择下海。这与当时的大环境有密切关系。小平南巡讲话后，当年的中国出现了大规模的官员下海潮。许家印后来对身边人还透露了一个个人原因：在他的潜意识里，一直觉得舞钢不过是自己走出了小山沟以后，又走入的另一个大山沟罢了，“四面都是山，一直有离开闯荡的想法。”
深圳打工期间，发生了一件对许家印影响甚大的事件。他岳父高血压住院，传来病危消息，他立刻坐火车回到河南漯河，夜里没有车了，又坐了好长时间的三轮车。回到家，岳父对他说的最后一个愿望是“从河南舞钢回安徽老家”。没办法，他又找了辆货车，在寒风刺骨的冬天，他抱着岳父的头，坐了12个小时的车才赶到安徽。到家的时候，他一动没敢动的手彻底僵掉了，岳父也只剩下最后一口气。妻子抱着6个月儿子，看到丈夫冻僵的样子，怆然大哭。
那段时间，作为一个男人和丈夫，许家印并没有骄傲的资本。初做业务员的时候，他在朋友家的走廊住了3个月。后来当了办公室负责人，条件有所改善，公司里一间不用的厨房成了他的卧室。不过房间太小，床放好后，门就再也闭不上了。一年四季，许家印就住在这间敞开门的“卧室”里。
直到1993年，许家印已是深圳全达的老总，他还被迫跟妻子两地分居。后来看不过的中达老板说，一两年分居怎么行，公司出钱，你去租套房吧。
于是，许家印就跟人合租了个两室两厅。合租的人住一间，许家印和太太以及2个儿子，还有岳母、父亲、朋友，一共7口人住在剩下的厅室。房子里只有合租人的那间卧室有空调，许家印的儿子怕热，夏天就躺在合租人门口的地上“沾沾冷气”，口里嚷着“这里凉快”。
这些经历，许家印并不愿对外人多提起。不过，也正是这些苦涩岁月，为他在首富之后的单调生活做了最真实的注脚。
多年之后，许家还发生了一件关于“租房”的故事。在香港打工的大儿子在市中心租了个房子，2万港币一个月，这在香港CBD已属低廉价位。但许家印的太太知道后，嫌太贵，斥责儿子立即退掉，“2万块，你一个人才赚多少钱?”她硬是给儿子租了个差些的房子。
四、第一桶金：打造“中国第一楼盘”
到深圳后的第3个年头，也就是1994年的国庆节，许家印终于写下了他人生转折前的重要伏笔——涉水刚刚兴起的房地产业。
他再次向老板建议，瞄准正在蓬勃兴起的广州房地产市场。得到了老板的支持后，他开着一部标致轿车，带上一个司机、一个出纳和两个业务员，踌躇满志地来到广州，注册了一家名为鹏达的房地产公司，并出任法人代表。
鹏达在广州搞了第一个房地产项目，名叫“珠岛花园”。这个项目为公司足足净赚了2个亿。但在当时，许家印却并不开心。因为自己的月薪却仅有3000多元，养活家庭都困难。
1997年，许家印找到老板做了一次改变自己命运的深谈。他感激老板的知遇之恩，但也直率地说：“人是有价值的，什么样的人，什么样的水平，什么样的贡献，就一定要有什么样的待遇。不然，从管理上，是留不住人的。”
许家印决意不再为人打工，他又一次选择了离开。后来他回忆自己的创业决定时说，如果当时给他10万元年薪，他就不会去创业了。因为创业有风险，也很艰辛。
初创的恒大仅有七八个员工，除了一辆车和一腔激情，几乎一无所有。许家印将恒大的第一个项目锁定在了海珠区原广州农药厂的地块上。首期地块4.7万平方米，首付500万元。许家印又找到银行，撬动了600万元的贷款，买下首期地块后，立即用剩下100万元启动了金碧花园项目。
“我们找到施工单位垫资，垫到五成。当时不像现在，进度达到三分之二才能卖楼，我们建到第一层就开始卖。面积小，价格低，当天就卖完了！”
1997年6月8日，金碧花园破土动工，8月8日正式公开发售，开盘价定为每平方米2800元，比当时海珠区楼盘均价便宜了近20%，当天上午首期323套住宅全部售完，一共回款8000多万元，一下子解决了恒大的资金难题，不仅为许家印带来了第一桶金，还奠定了恒大初期“快速开发，规模取胜”的发展战略。
1998年，房改政策终于出台，住房商品化取代了福利分房制度。房地产市场随即迎来黄金时代，许家印乘势将恒大的快速开发模式发挥到了极致。时至2004年，恒大同时开发着金碧花园、金碧华府和金碧湾等13个项目，员工数量也猛增至2000多人，并跻身全国十强。
就在恒大突飞猛进之时，一件事情改变了这匹业界黑马的未来方向。由于恒大发展速度过快，以致管理上的疏忽，定位于欧式精品项目的金碧世纪花园，中心园林工程出现了质量问题。许家印为此大发雷霆，他立即召集全体员工到场，在众人面前亲手砸掉了质量不过关的花园。
2007年“空降”恒大的董事局副主席兼总裁夏海钧，第一天上班就被“洗脑”。当天许家印说，夏总，晚上我们一起吃个饭，开个会。两人坐上餐桌时，夏海钧看了看表，六点钟。他暗想，吃了饭，再研究半个小时就差不多了吧。结果直到十一点半，这个“晚餐”才结束。
夏海钧本以为，第一天晚上开会到十一点半，可能只是特例吧。后来他才知道自己彻底错了，十一点半结束确实是特例，因为常态是，恒大的会经常要开到第二天凌晨两三点。不过，与“工作狂”匹配的是高额的回报。在2012年上市房企高管年薪排行榜上，恒大两位董事局副主席夏海钧和李纲，分别以5400万元和3000万元，占据了冠亚军的宝座。
在中国房地产历史进程中，1997年才创立恒大的许家印，是一个不折不扣的迟到者。2006年，万科年收突破200亿元，而恒大仅有40亿元。面对强手如林的激烈竞争的红海市场，许家印如何弥补两者之间的巨大差距？恒大制订了在二三线城市拿地的策略，按照这样的思路，恒大储备了大量的优质土地。
2007年，恒大土地储备比2006年增长了整整九倍，一举进入了全国22个二三线城市。其时2008年，恒大以4578万平方米的土地储备冠绝业界，同时还在全国各地推进着37个楼盘。一幅巨大的蓝图已经铺开，恒大走到了资本市场的门口，但一场足以致命的危机也随之袭来。
恒大董事局主席许家印荣膺2008中华慈善奖
2008年，许家印和恒大差一点就倒下了。此前，恒大在全国市场攻城略地，品牌、团队、土地和管理这四大条件皆备，唯独欠缺的是资金。
2008年3月，恒大地产启动了登陆港交所的路演，市场对其估值一度高达1200多亿港元。这不但意味着许家印有望以800亿港元身价成为内地首富，更能让恒大在全国各地铺开的战场上弹药充足。然而，风云难测。一场金融危机席卷全球，恒大上市融资的计划被迫搁浅。这几乎成了当时房地产业跌入低谷的标志性事件。
IPO之前，许家印跟美林、高盛、瑞信三家保荐机构签订了对赌协议。首次IPO失败，让他背上了更加沉重的债务。到了最糟糕的时候，投行派人堵他的门来要债，他“竟虱子多了不痒、债多了不愁”，打高尔夫去了。据说2008年恒大上市失败后资金链断裂，许家印曾登门向万科求助。不过那一次，王石没有提供任何帮助。
为了补上资金缺口，许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵，许家印认识了英皇老板杨受成，借助杨受成的人脉，许家印又认识了新世界集团主席郑裕彤。谈判拉锯战似地持续了三个月，许家印心急如焚。
为了取得郑裕彤的信任，在这三个月里，许家印每周都要和郑裕彤吃一次饭，并去郑家打牌。他跟郑裕彤玩锄大地，跟其子郑家纯斗地主，有时牌瘾大还会玩至深夜。尽管许家印不太会讲广东话，郑裕彤又不会说普通话，语言交流比较困难，但两位在牌桌上你来我往，玩得不亦乐乎。这番苦心并没有白费，郑裕彤成了帮助许家印渡过难关的关键人物。
郑裕彤（右二）,刘銮雄（右三）,杨受成（左一）等一起为许家印站台
2008年6月，郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行等投资机构，总共斥资5.06亿美元入股恒大。其中，郑裕彤通过旗下周大福以1.5亿美元买入恒大3.9%的股份，成为这轮私募中的领头羊。看到费尽周折募集的5亿多美金到帐，许家印不由得长吁了一口气。他知道，他不需要变卖工地或合作开发，就可以实施公司应对危机的最初计划了。
2009年市场转暖，恒大上半年销售额便突破了百亿元，销售面积位列全国三甲，许家印借此一扫晦气，重启了上市计划。11月5日，恒大地产成功登陆港交所，当天股价大涨34%达到4.7元，郑裕彤联手国际资本投入的5.06亿美元，收获了6.6亿美元的利润，而凭借68%的持股比例，许家印以480亿港元一举成为当时的内地首富。
结语：生于河南周口农村，学于武汉钢铁学院，初起于国企舞钢，磨砺于特区深圳，最终在广州带领恒大地产闯荡中国。值得关注的是，恒大目前的估值仍然有提升空间，意味着许家印的身价还能继续增长。
按照上半年净利润213亿港元计算，恒大今年市盈率仅为6.08倍，仍然显著低于万科A、保利地产的市盈率。22家机构预测万科A今年有望实现净利249亿元，折算市盈率为10.15倍；17家机构预测保利地产今年有望实现净利润146亿元，折算的市盈率为8.42倍。
如果恒大能够达到万科保利9倍多的平均市盈率，则恒大市值较目前仍有超过50%的上涨空间，许家印身价也将再涨逾百亿美元，有望超越富豪榜前面几位大佬，晋升新的中国首富。
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